Приемка квартир в Грозном — это процесс проверки готового жилья перед подписанием акта приема-передачи от застройщика. Это важный этап, так как после подписания акта вы подтверждаете, что квартира вас устраивает, и претензии к качеству в дальнейшем будет сложнее предъявить.
Что включает приемка квартиры:
1. Проверка юридических документов:
• Акт приема-передачи.
• План квартиры из договора долевого участия (чтобы сверить размеры и планировку).
• Технический паспорт (если уже выдан).
2. Визуальная проверка качества отделки:
• Стены: ровность, трещины, качество штукатурки или обоев.
• Полы: отсутствие вздутий, трещин, ровность покрытия.
• Окна: герметичность, работоспособность фурнитуры, наличие сколов на стекле.
• Двери: правильность установки, замки, отсутствие царапин.
3. Проверка инженерных систем:
• Водоснабжение и канализация: исправность кранов, сливов, отсутствие протечек.
• Электрика: работоспособность розеток, выключателей, освещения.
• Отопление: наличие радиаторов, их работоспособность, отсутствие протечек.
• Вентиляция: тяга в вентиляционных отверстиях.
4. Замеры:
• Проверьте площадь квартиры и соответствие с договором. Если есть расхождения (обычно допускается 0.5-2%), это может быть поводом для пересмотра стоимости.
5. Оценка общих систем:
• Лифт, подъезд, домофон, парковка.
6. Фиксация недостатков:
• Если выявлены недочеты, составляется перечень замечаний, который фиксируется в акте. Застройщик обязан их устранить в разумные сроки.
Почему важна приемка?
• Это момент, когда вы можете бесплатно устранить недоделки за счет застройщика.
• Позволяет избежать лишних затрат на ремонт или исправление скрытых дефектов в будущем.
Если самостоятельно сложно все проверить, рекомендуется пригласить специалиста (например, инженера или юриста), который выявит возможные проблемы.
Кто делает приемку квартиры в новостройке?
Приемку квартиры в новостройке могут делать разные люди в зависимости от ваших предпочтений и уровня подготовки:
1. Собственник квартиры:
• Обычно это сам покупатель или дольщик.
• Вы должны тщательно осмотреть жилье, проверить все аспекты (от отделки до коммуникаций).
• Если опыта мало, важно заранее изучить чек-листы для приемки или видеоинструкции.
2. Специалисты по приемке (независимые эксперты):
• Инженеры-строители или компании, специализирующиеся на приемке жилья.
• Они имеют опыт и специальные инструменты для проверки скрытых дефектов (например, лазерный уровень, влагомер, тепловизор).
• Услуга платная, но помогает избежать скрытых проблем.
3. Юристы или представители покупателя:
• Если вы не можете лично присутствовать, можно оформить доверенность на юриста или человека, который будет представлять ваши интересы.
• Юристы не только проверяют качество квартиры, но и контролируют правильность документов.
4. Ремонтные компании:
• Если вы планируете сразу делать ремонт, компании, которые будут им заниматься, могут помочь с приемкой.
• Они заинтересованы в выявлении недоделок, чтобы потом не тратить свои ресурсы на исправление.
Что лучше выбрать?
Если у вас есть строительные знания и опыт — можно попробовать сделать приемку самостоятельно. Однако приглашение специалиста часто оправдано, так как он может выявить скрытые недостатки, которые сложно заметить без профессионального оборудования.
Что чаще всего проверять при приемке квартиры в Грозном?
При приемке квартиры в новостройке важно обратить внимание на следующие аспекты:
1. Общая площадь и планировка
• Соответствие площади: Измерьте комнаты лазерным дальномером или рулеткой, сравните с проектной документацией.
• Планировка: Убедитесь, что расположение стен, окон, дверей соответствует плану.
2. Качество стен, потолков и пола
• Стены: Ровность (проверьте строительным уровнем), отсутствие трещин, отслоений или пустот (простукивание стены).
• Потолки: Неровности, трещины, пятна от протечек.
Полы:
• Ровность стяжки (проверить уровнем).
• Отсутствие трещин, сколов.
• Если есть покрытие (ламинат, плитка) — его целостность.
3. Окна и двери
• Окна:
• Герметичность: Приложите зажженную свечу к стыкам, чтобы проверить, нет ли сквозняка.
• Целостность стекол (без трещин и царапин).
• Работоспособность фурнитуры (петли, ручки, открытие/закрытие).
• Входная дверь:
• Ровность установки, отсутствие зазоров.
• Замки работают без заеданий.
• Межкомнатные двери: Если установлены, проверьте их функциональность и целостность.
4. Инженерные коммуникации
• Электрика:
• Все розетки и выключатели работают (можно взять с собой небольшой прибор для проверки, например, зарядное устройство).
• Свет включается в каждом помещении.
• Водопровод:
• Краны, смесители: включите воду, проверьте напор, слив.
• Отсутствие протечек (взгляните на трубы под раковинами).
• Канализация:
• Слив в раковинах, ванной и унитазе работает без задержек.
• Отопление:
• Радиаторы установлены ровно, без подтеков.
• Все секции нагреваются равномерно.
• Вентиляция:
• Проверьте тягу (поднесите лист бумаги к вентиляционному отверстию).
5. Остекление и балкон
• Убедитесь, что на стеклах балконных блоков нет трещин или царапин.
• Проверьте герметичность и работу дверей и окон на балконе.
6. Общие системы дома
• Если дом сдается вместе с подъездом и прилегающей территорией:
• Лифт работает.
• Домофон установлен.
• Территория благоустроена (асфальт, клумбы, парковка).
7. Отделка (если предусмотрена)
• Проверьте качество выполненного ремонта:
• Обои: ровные, без пузырей и отслоений.
• Плитка: уложена ровно, нет трещин, зазоры равномерные.
• Ламинат: без зазоров, скрипов.
8. Замеры и документы
• Перепроверьте документы (площадь квартиры, технический паспорт).
• Убедитесь, что подписываете акт только после устранения всех замечаний.
9. Скрытые дефекты
• Пустоты в стенах: простучите поверхности.
• Протечки: осмотрите углы, стыки стен и потолков.
10. Фиксация недостатков
• Составьте перечень обнаруженных дефектов.
• Внесите их в акт приемки, чтобы застройщик устранил проблемы.
Если вы не уверены в своих силах, пригласите профессионала, который выполнит проверку за вас.
